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リスク要因の検討
不動産投資には様々なリスクがあります。
そもそもリスクのない投資はありません。
不動産のリスクはまだ、イメージがしやすい
というのがまだ救いです。
株式市場などでは
まったく想像のできないリスクが発生します。
リーマンショックしかり
ギリシャ危機しかり
大きく以下のリスク要因があげられます
空室リスクはどの程度あるか
オーナー業の代行
地震・災害のリスクを考慮する
利回りのチェックを行う
修繕等の実施による状態が適切に維持されているかどうか
立地条件の総合勘案
特筆すべきは
利回りのチェックがされていないように見受けられることです
空室などは比較的、わかりやすいし、気になるところですので、非常にチェックがされています
空室ができたら、あわてて、なんとかしようとします
ただ、利回りの詳細のチェックが意外とされていないように思うのです
空室などは、すぐに誰でもわかりますが、
利回りのウォッチは、数字や会計、税務などが入ってくるので
なかなか気が進まないのでしょうか
しかし、投資である以上、利回りこそが全てです
そのための空室率のチェックがあるのです
そこを順番を間違えてはいけません